民泊運用を検討されている不動産オーナーや関連業者の方々へ

名古屋での民泊代行・管理会社のパイオニア
名古屋民泊サポート(運営元:株式会社スリーハンドレッド)
民泊の運営をお手伝いします。

対象となる方

  • アパート、マンション一棟オーナー
  • 戸建住宅オーナー
  • 不動産管理会社
  • 個人投資家
  • 建築関連会社
  • 現役民泊ホスト
  • その他宿泊業参入を検討している企業

参入目的

  • 所有物件の空室対策として
  • 遊休不動産の有効活用として
  • 既存集客の打破、販路拡大として
  • 新規事業としての参入

弊社に実際に相談があった事例のご紹介

空いてしまう期間のお家を有効活用したい

悩める人

お仕事の都合で自己所有の物件から引っ越しすることになり名古屋市内から離れないといけなくなってしまった・・・いずれ使う予定があるかもしれない物件は売りたくないな・・・
かといって不動産屋さんにお願いして賃貸で入居者を募集するのもねぇ・・・万が一住んでもらったお客さんが不良入居者だったら大変だなぁ・・・

悩める人

ひらめいた人

家具や電化製品を移動させるのもめんどくさいし、いっそのこと空いている期間は民泊として活用し収益化してみよう!!
MEMO

賃貸の世界では「貸主は狼」「借主はか弱い羊」に例えられており、貸主と借主で締結する賃貸借契約では借地借家法により借主がかなり保護されています。

普通の賃貸借契約ではなく入居期間を決めて締結する定期借家での契約の場合だと不法な居座り入居者を追い出すことも可能です。(ただ、実際追い出すとなれば中々めんどくさい手続きにはなります。)

また、定期借家のような期間を定めた募集方法の場合、入居の反響はかなり弱くなってしまいます。


所有している賃貸物件の空室で悩んでいる

アパートやマンションを一棟まるごと保有しているが、近隣では賃貸物件が乱立しており、賃貸の仲介屋さんも築浅物件やADが高い他所の物件を紹介している・・・

悩める人

悩める人

近くでまた新築の賃貸物件が建築される予定もあり、価格勝負に振り回されているのも嫌だな・・・
投資用のアパート・マンションを保有しているが、賃貸での客付きが悪く利回りが低下気味・・・

悩める人

悩める人

高値で売却したいので出来る限り利回りを上げたいなぁ・・・
空室対策の一環として民泊運用を検討してみよう!

ひらめいた人


新たな不動産投資目的として参入したい

悩める人

色々な本も読み漁り、不動産投資には大変興味がある・・・
ただ、最近は不動産投資に対して金融機関の融資が渋り気味・・・

悩める人

悩める人

金融機関から融資を受けてまではチョットな・・・
民泊可能な物件を見つけ、転貸(サブリース)というスタイルで不動産投資をスタートしてみたい!

ひらめいた人


現役の民泊ホストだが、少し疲れてきた

悩める人

英語もできるので副業として自身で民泊ホストをしている。しかし、仕事の合間を縫ってゲストとのメール対応や電話対応、また何かあった際は現地への緊急出張をしないといけない・・・
お掃除も自分でやってはみたが、リネンの回収や洗濯、乾燥機に入れて、待つ作業もかなり時間を奪われてしますので正直ホストを継続することに不安・・・

悩める人

ひらめいた人

自分の今の業務を見直し、代行会社に業務を委託しよう

自社で管理してる物件の空室対策をしなければ

不動産管理会社として建物オーナーから管理を委託されている物件が沢山ある。築古物件などを中心に顕著に空室率が目立ってきているなぁ・・・

悩める人

悩める人

オーナーの収益確保のため、また転売を視野に入れたオーナーのために空室対策をしなければ・・・
いっそのこと賃貸に縛られずターゲットの見直しを検討し、オーナーに民泊活用を提案し稼働率をあげるチャレンジをしてみたい!

ひらめいた人


借り手・買い手の販路拡大がしたい

悩める人

不動産売買会社や賃貸仲介会社として、なかなか借り手が付かない「住むには少し実用性に欠けてしまう」物件がチラホラある・・・
立地や間取りに難ありで・・・なかなか買い手が見つからない物件がある。

悩める人

ひらめいた人

逆に民泊として活用する場合は、借り手がつかない買い手が見つからない不思議な物件はお宝になるかも?!または、このような物件を民泊投資家へ紹介したい!

インバウンド事業への参入を考えている

保有している土地、もしくは購入した土地から宿泊施設を新築で建てれないかしら・・・

悩める人

悩める人

購入した中古物件をフルリノベーションし民泊用の物件として活用できないかなぁ
インバウンド事業に関係するサービス業務への参入はできないかしら・・・

悩める人

ひらめいた人

いざ、参入!

民泊に関係する業務一覧

  • 民泊部屋の清掃
  • 家具や電化製品のレンタル業
  • 荷物を一時的に預かる保管サービス
  • 荷物を空港から滞在先まで運ぶサービス
  • ゲストと対面し鍵渡しをするサービス
  • ゲストをもてなす名古屋のガイドサービス
  • レストラン予約などのコンシェルジュ
  • 民泊専用の保険
  • 運用に必要なシステム、ツール開発

既存施設の集客販路拡大を希望

悩める人

現在掲載しているOTA(オンライントラベルエージェント)以外に、集客販路を拡大できないかなぁ・・・airbnbなどの民泊サイトでの集客も検討しているので相談がしたいなぁ
民泊仲介サイトを見ると、サービスを提供している会社によって特徴がバラバラで理解するのに時間がかかってしまう・・・

悩める人

悩める人

そもそも、ホテル予約サイトのじゃらんや楽天トラベル、Booking.com(ブッキングドットコム)やExpedia(エクスペディア)、Agoda(アゴダ)などのOTAは顧客との密なコミュニケーションは取らないが、民泊ってゲストとの細かなやりとりが発生するんでしょう?余分にスタッフもいないのでメッセージ対応に追われる時間は取れないなぁ・・・
民泊のプロに相談してみよう!

ひらめいた人


空室でお悩みの方

民泊業界への参入またはご興味のある方

名古屋民泊サポートまでご相談ください。